経年劣化の事象と要因

AGING DETERIORATION

マンションは新築時より既に劣化が進行していきます。
劣化の外的要因とは天候や気温、立地条件、風雨、太陽光の紫外線、経済活動による大気汚染などです。

1. 

   1.クラック(ひび割れ)

   建物の振動やコンクリートの収縮が主な原因

2. 

   2.欠損

   外部衝撃の他に、ひび割れ、浮き、曝裂などが進行することが主な要因(早急対策を!)

3. 

   3.曝裂

   コンクリートへの雨水等の浸入やコンクリートの中性化により、コンクリート内部の鉄筋が錆び、膨張し、表面コンクリートを押し出すことが主な原因(早急対策を!)

4. 

   4.鉄筋露出

   曝裂現象が進行すると表面コンクリートが剥落します。特に新築時の鉄筋のコンクリートの被り厚さが足りない場合に多く発生(早急対策を!)　

5. 

   5.浮き

   外壁が、コンクリートにモルタル下地の場合やタイル仕上の場合、構造体であるコンクリートと下地モルタルとの接着境界に浮きが発生。非常に危険な剥落の要因(早急対策を!)

6. 

   6.チョーキング現象

   外壁塗装など塗膜の樹脂成分が紫外線などにより劣化し、表面に顔料のみが残り、粉化する現象

7. 

   7.仕上材(塗膜)の剥離

   外壁塗装など塗膜の下への雨水浸入や結露及び経年劣化による付着力の低下などにより塗膜が捲れ、コンクリート保護性能が低下

8. 

   8.塗装のふくれ

   外壁塗装など塗膜の下への雨水浸入や経年劣化による付着力の低下などにより、塗膜境界に水分や下地の溶解物が溜まり、塗膜を持ち上げて風船状に膨らむ

9. 

   9.エフロレッセンス

   コンクリート内部やタイル裏側への雨水浸入により、石灰質の可溶性分が水に溶けだし、表面に流れ、大気中の炭酸ガスと化合して表面に白いツララ状になったりする

10. 

    10.カビ・藻の発生(生物汚染)

    樹木・植栽が多い湿った立地や湿度が高くなる場所に繁茂。カビは人体へ有害な場合もあり、藻は外壁仕上材の表面劣化の原因となる

11. 

    11.鳥害

    建物屋上のトップコート(仕上材・防水保護材)や水溜りなどが太陽光で反射し光るため、防水層を突いて穴をあけてしまう現象。漏水の要因。また、ハトやカラスなどの糞は仕上材の劣化や環境を損なう原因

12. 

    12.シーリングの破断

    シーリング材は窓廻りやコンクリート打ち継ぎ目地などに使用されるゴム状の防水材です。このシーリングが破断すると防水性能が失われ漏水の原因となる

13. 

    13.防水シートの破断

    太陽熱の影響や経年劣化による収縮不足などにより防水シートに亀裂や破断が発生。防水層に穴が開くと漏水の原因となる(早急対策を!)

14. 

    14.漏水

    防水材の不良や外壁のひび割れなどから雨水が浸入し漏水となる。漏水は建物内部の腐食や汚染の原因となるために早期原因発見し、補修が必要(早急対策を!)

15. 

    15.錆の発生

    鉄部が水分や空気中の酸素と酸化結合し、錆が発生します。進行すると強度が著しく低下し、見た目にも悪い